Ceny bytů v Ostravě vzrostly o 15 procent, nejvíce láká centrum a Poruba

Realitní a zpravodajský server Realitymorava.cz, který ceny nemovitostí sleduje, uvádí, že tento měsíc se v Ostravě prodávaly byty průměrně za 1,17 milionu korun. Před rokem to bylo 1,02 milionu korun. Za byty se v Ostravě platí zhruba polovina oproti celorepublikovému průměru 2,27 milionu.

Za byt 2+1 se podle serveru v Ostravě platí průměrně 987.000 korun, před rokem to bylo 852.000 korun. V závislosti na adrese a dalších ukazatelích se ale podle makléřů ceny stejných bytů mohou lišit o statisíce.

„Záleží na lokalitě, na stavu bytu, jaké jsou tam náklady na bydlení, je tam opravdu spousta faktorů. Rozdíly v cenách můžou být obrovské, i milion korun,“ řekl Zdeněk Rolák z firmy Comfort reality.

Nežádanějšími oblastmi v Ostravě jsou centrum a Poruba, mezi nejméně žádané patří sídliště Dubina na jihu města. Zatímco na Dubině mohou nejlevnější byty 2+1 stát kolem 450.000 – 500.000 korun, v Porubě bude jejich cena začínat na 800.000, uvedl Rolák.

Makléř Michal Ambroz z Realitní kanceláře Beruška řekl, že zdražení bytů se projevilo i na Dubině. Kromě dostupných hypoték a celkového zlepšení trhu hraje roli zřejmě i to, že převážně družstevní byty, co na Dubině jsou, družstva řadu let nechtěla převádět do osobního vlastnictví. To se nyní změnilo.

„Byty, které se tam daly koupit dejme tomu za 400.000 – 500.000 korun, tak se prodávají dneska mezi 500.000 – 600.000, podle stavu a podle toho, jaký by byl případný doplatek za revitalizace a převod do osobního vlastnictví,“ řekl makléř.

V Ostravě se teď podle něj prodávají všechny druhy bytů, cena ale hraje velkou roli. Poptávka je obrovská, nabídka tak velká není. „To, co bylo za normální rozumné peníze, je prodané. V nabídce na internetu zbyly spíš dražší neprodejné věci, takže to může působit dojmem, že ceny jsou výš,“ řekl Ambroz.

Také podle ředitele ostravské pobočky Realitní kanceláře Evropa Josefa Šimončíka se teď ve městě daří prodávat všechny byty, které majitelé úplně nepředražili.

„Vždycky je ale větší úspěšnost prodeje menších bytů, 1+1 a garsonek. Ostrava je tak velká a tak specifická, že rozdíly v cenách jsou opravdu obrovské. Hodně záleží na lokalitě, zda je byt po rekonstrukci, důležité je i to, jestli je v osobním vlastnictví,“ řekl Šimončík.

Hlavní roli v zájmu o byty a růstu jejich cen podle něj hrají dostupné úrokové sazby. „Jsou momentálně na strašně nízkém čísle, takže hodně lidí dosáhne na hypotéky. Nicméně situace se určitě bude měnit. Úrokové sazby půjdou výš, má být změna, že se nemají poskytovat stoprocentní hypotéky, takže i tohle určitě povede k poklesu zájmu o hypotéky, a tím pádem i ceny půjdou dolů,“ odhadl makléř.